这三个赛道都具备三个属性，第一个消费属性，第二是长期性，第三是C端的多样性。

　　8月13日，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。中银证券（601696）房地产行业首席分析师、副总裁夏亦丰以“地产后增量时代的机遇”为主题发表演讲。

　　他认为，未来房地产行业格局是“增量变精、存量优化”。

　　夏亦丰补充道，在增量变精这个部分，介于现在这个阶段比较重要的有两点，一是土地供给一定要缩量重质，主要是政府要维护供给市场；第二是开发商要在新增的增量建设上提质增效。

　　此外，存量优化的角度也是两个方面，一个是城市更新，城市更新不止是住宅的更新，不止是拆迁，其实还有很多非住的城市更新。在目前这个阶段可能会有新的增量点，这也是开发商的一个机会。第二个方面，目前对开发商来讲，可以做的是运营服务，这部分以购物中心为主的商业地产、物业地产以及养老地产是比较好的三个赛道。

　　“这三个赛道都具备三个属性，第一个消费属性，第二是长期性，第三是C端的多样性。”他表示。